Última actualización: 5 de Octubre del 2026.

1. Quiénes somos

Smiley Corretaje es un servicio de Smiley SpA, RUT 77.946.498-9, orientado a propietarios que prefieren delegar la venta o arriendo de su propiedad en vez de autogestionarla. Es un portal independiente de Smiley Propiedades: mientras ese portal es gratuito y de autogestión, Smiley Corretaje cobra una comisión a cambio de un servicio completo.

2. El servicio que ofrecemos

Al aceptar tu caso, Smiley Corretaje se encarga de:

• Crear una landing personalizada para tu propiedad.
• Publicarla en el portal Smiley Corretaje, Instagram, Facebook y YouTube Short.
• Gestionar a los interesados en tu nombre: en arriendo, los filtramos por WhatsApp antes de coordinar cualquier visita; en venta, mostramos la propiedad las veces que sea necesario hasta encontrar comprador.

Ninguna propiedad gestionada por Corretaje se publica en Smiley Propiedades ni en ningún otro portal de autogestión de Smiley SpA.

3. Cómo funciona el proceso

1. Nos cuentas tu propiedad a través del formulario de contacto.
2. Evaluamos el caso contigo por WhatsApp, sin compromiso.
3. Si aceptamos gestionarlo, firmamos un acuerdo — en el caso de venta, ante notario, antes de comenzar cualquier gestión.
4. Publicamos la ficha y gestionamos a los interesados hasta cerrar el negocio.

4. Comisión y forma de pago

Arriendo (cualquier monto, misma fórmula): Landing Fundador de $290.000+IVA (pago único) más el 50% del primer mes de arriendo, ambos +IVA. Esta comisión la paga el propietario, aparte del 100% del arriendo que de todas formas recibe de su arrendatario.

Venta: 2%+IVA del valor final de venta. No se paga nada por adelantado — la comisión se cobra recién cuando la venta se cierra.

5. Obligaciones del propietario

Al contratar el servicio, el propietario declara que:

• La información y las fotografías entregadas sobre la propiedad son verídicas y de su propiedad o cuenta con derecho a usarlas.
• Tiene la facultad legal para vender o arrendar la propiedad.
• Autoriza a Smiley SpA a usar las fotografías y datos de la propiedad para publicarla en el portal y en redes sociales, mientras dure el acuerdo.

6. Duración y término del servicio

El acuerdo rige mientras dure la gestión de venta o arriendo. Cualquiera de las partes puede poner término al servicio dando aviso por escrito (WhatsApp o email), sin perjuicio de las comisiones ya devengadas según lo pactado.

7. Rol de Smiley SpA en la venta

Smiley SpA actúa únicamente como asesor e intermediario: gestiona la difusión de la propiedad y el contacto con interesados, pero no es parte de la compraventa ni del arriendo. La venta se ejecuta directamente entre el propietario y el comprador, a través de un contrato de compraventa suscrito ante un notario público, calificado y autorizado por el Gobierno de Chile. Lo mismo aplica al arriendo: el contrato de arrendamiento se celebra directamente entre propietario y arrendatario.

Smiley SpA no es responsable de las obligaciones, declaraciones o incumplimientos de ninguna de las partes en esa negociación, ni de los términos finales que acuerden entre sí.

8. Limitación de responsabilidad

Smiley Corretaje gestiona la difusión y el primer contacto con interesados, pero no garantiza plazos de venta o arriendo, ni el resultado final de una negociación. La decisión de aceptar o rechazar una oferta es siempre del propietario.

9. Modificaciones

Smiley SpA puede actualizar estos términos. Los cambios rigen desde su publicación en esta página.

10. Legislación aplicable

Estos términos se rigen por las leyes de la República de Chile. Cualquier controversia se someterá a los tribunales competentes de Concepción, Chile.

11. Contacto

Smiley SpA — contacto@smileywebs.com — WhatsApp +56 9 4172 1826

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